True Real Estate · Investment Offer
Our Place — ECOWOOD
Приватный эко-комплекс из 10 отдельно стоящих вилл среди тропического леса на Буките — 700 метров до океана.
$159 000
Вход · вилла 1BR
$179 000
Вход · вилла 2BR
30+30
Leasehold, лет
700 м
До океана
10 вилл
Бутиковый формат
12 мес
Срок строительства
Ключевые преимущества
1
PBG получено на раннем этапе
Разрешение на строительство (PBG) уже получено.
2
Бутиковый формат
10 отдельно стоящих вилл на весь комплекс. Низкая плотность застройки.
3
Локация — лес и океан в одной точке
Букит, Пандава. 700 метров до пляжей Melasti, Pandawa, Green Bowl.
4
Архитектура и материалы
Шале с балийскими мотивами, натуральное дерево и камень, панорамное остекление, собственный бассейн у каждой виллы.
5
Гарантии застройщика
10 лет гарантии на конструктив. Страхование объекта после завершения строительства.
6
Застройщик с опытом
Our Place — 15 лет в девелопменте и инвестициях. Реализованный отельный комплекс White Residence на Бали.
Юнит-экономика, планировка и финмодельПереключение между 1BR и 2BR
1BR — $159 000
2BR — $179 000
Параметры 1BR
Площадь70 м² + 30 м² терраса
Планировка1 спальня, собственный бассейн
Цена$159 000
Цена / м²$2,271
График платежей
Первоначальный взнос · 30%$47 700
После завершения фундаментных работ · 30%$47 700
После завершения каркаса, наружных стен и кровли · 30%$47 700
После завершения внутренних отделочных работ · 10%$15 900
Планировка · вилла 1BR
Доходность
Финмодель
Фото виллы
Доходность · год, 3 сценария
Пессимист.
10.6%
$16 841/год
Реалист.
12.5%
$19 910/год
Оптимист.
14.5%
$23 084/год
Доходность аренды · 5 лет и сезонность прибыли
Чистая прибыль / месяц · реалист. сценарий
| Сценарий | Occup. | ADR год 1 | Доход год 1 | ROI год 1 | Выручка 5 лет | Доход собств. 5 лет | Payback, лет | ROI 5 лет |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимист. | 80% | $121 | $16 841 | 10.6% | $195 298 | $107 402 | 7.9 | 12.7% |
| Реалист. | 84% | $132 | $19 910 | 12.5% | $221 125 | $124 597 | 6.8 | 14.8% |
| Оптимист. | 88% | $142 | $23 084 | 14.5% | $250 756 | $145 298 | 5.8 | 17.3% |
Расчёт — по методологии застройщика.
Полная финмодель виллы ↗
P&L по сценариям
| Сценарий → | Пессимист. | Реалист. | Оптимист. |
|---|---|---|---|
| Выручка / год | $35 509 | $40 465 | $45 592 |
| Общие расходы | $17 781 | $19 507 | $21 293 |
| Доля расходов | 50.1% | 48.2% | 46.7% |
| Доход собственника / год | $16 841 | $19 910 | $23 084 |
| Доход собственника / мес | $1 403 | $1 659 | $1 924 |
| Доходность на капитал | 10.6% | 12.5% | 14.5% |
Структура расходов · год (реалистичный сценарий)
OTA Commission · 14.4%$5 84714.4%
Management Fee · 14.6%$5 92214.6%
Прочие расходы · 19.1%$7 73819.1%
Операционные расходы · $19 507 · 48.2% от выручки
Налог на доход собственника (PPh 5%)$1 0482.6%
Рентабельность для инвестора · 49.2%
Финмодель · год
Выручка
$40 465
Расходы
$19 507 · 48.2%
Чистый доход
$19 910
Рентабельность · 49.2% · загруженность 84% · ADR $132/ночь
Экстерьер
Экстерьер
Интерьер
Интерьер
Интерьер
Параметры 2BR
Площадь90 м² + 20 м² терраса
Планировка2 спальни, 2 балкона, собственный бассейн
Цена$179 000
Цена / м²$1,989
График платежей
Первоначальный взнос · 30%$53 700
После завершения фундаментных работ · 30%$53 700
После завершения каркаса, наружных стен и кровли · 30%$53 700
После завершения внутренних отделочных работ · 10%$17 900
Планировка · вилла 2BR
Доходность
Финмодель
Фото виллы
Доходность · год, 3 сценария
Пессимист.
10.7%
$19 114/год
Реалист.
12.7%
$22 705/год
Оптимист.
14.8%
$26 419/год
Доходность аренды · 5 лет и сезонность прибыли
Чистая прибыль / месяц · реалист. сценарий
| Сценарий | Occup. | ADR год 1 | Доход год 1 | ROI год 1 | Выручка 5 лет | Доход собств. 5 лет | Payback, лет | ROI 5 лет |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Пессимист. | 80% | $142 | $19 114 | 10.7% | $228 540 | $123 058 | 7.8 | 12.8% |
| Реалист. | 84% | $154 | $22 705 | 12.7% | $258 763 | $143 180 | 6.7 | 15.0% |
| Оптимист. | 88% | $166 | $26 419 | 14.8% | $293 437 | $167 405 | 5.7 | 17.6% |
Расчёт — по методологии застройщика.
Полная финмодель виллы ↗
P&L по сценариям
| Сценарий → | Пессимист. | Реалист. | Оптимист. |
|---|---|---|---|
| Выручка / год | $41 553 | $47 352 | $53 352 |
| Общие расходы | $21 432 | $23 453 | $25 543 |
| Доля расходов | 51.6% | 49.5% | 47.9% |
| Доход собственника / год | $19 114 | $22 705 | $26 419 |
| Доход собственника / мес | $1 593 | $1 892 | $2 202 |
| Доходность на капитал | 10.7% | 12.7% | 14.8% |
Структура расходов · год (реалистичный сценарий)
OTA Commission · 14.4%$6 84214.4%
Management Fee · 14.6%$6 93014.6%
Прочие расходы · 20.4%$9 68120.4%
Операционные расходы · $23 453 · 49.5% от выручки
Налог на доход собственника (PPh 5%)$1 1952.5%
Рентабельность для инвестора · 47.9%
Финмодель · год
Выручка
$47 352
Расходы
$23 453 · 49.5%
Чистый доход
$22 705
Рентабельность · 47.9% · загруженность 84% · ADR $154/ночь
Экстерьер
Экстерьер
Интерьер
Интерьер
Интерьер
Застройщик и управляющая компанияOur Place · Bali Legends
Застройщик — Our Place
Our Place — девелопер с 15-летним опытом и реализованным проектом White Residence, подтверждающим экспертизу полного цикла в строительстве и управлении курортной недвижимостью.
Управляющая компания — Bali Legends
Bali Legends отвечает за полный цикл управления комплексом: международный маркетинг, привлечение гостей, бронирование, обслуживание, техническую эксплуатацию и операционное управление, обеспечивая стабильную работу курорта после ввода в эксплуатацию.
Локация и инфраструктураБукит, Пандава — 700 м до океана
«Убуд на Буките»
Один из самых перспективных районов Букита. Зелёное окружение, низкая плотность застройки, атмосфера приватности среди тропического леса — в нескольких минутах от пляжей Melasti, Pandawa и Green Bowl.
Google Mapsоткрыть ↗
Инфраструктура рядом
Кафе и рестораны3–5 мин
Пляжные клубы5–7 мин
Торговые центры5–10 мин
Госпиталь10 мин
Рынки10–15 мин
Аэропорт Нгурах-Рай35 мин
Инфраструктура комплекса
Закрытая территория, ресепшн
Современный тренажёрный зал, кафе
Парковка для собственников и гостей
Озеленённая территория, приватные зоны отдыха
Собственный бассейн у каждой виллы
Лобби, тренажёрный зал, кафе
Комплекс
Комплекс
Комплекс
Детальное описание проектаЮридическая проверка · договоры сделки · видео
Юридическая документация
Due Diligence — PT Our Place Invest
Что содержит документ: комплексный юридический аудит застройщика PT Our Place Invest, проекта и земельных участков — корпоративная структура, регистрационные документы, права на землю, условия Leasehold, туристическое зонирование.
Ключевое значение для инвестора: подтверждает прохождение независимой юридической проверки застройщика, проекта и земельных участков, юридическую чистоту и правовые основания реализации проекта.
PDF (RU) ↗ · PDF (ENG) ↗Due Diligence — участок SHM №5845
Что содержит документ: юридическая проверка земельного участка SHM №5845 площадью 2 000 м² — право собственности, оригинальность документов, отсутствие залогов, арестов, судебных споров, уплата земельного налога, соответствие туристическому зонированию.
Ключевое значение для инвестора: подтверждает юридическую чистоту участка и отсутствие зарегистрированных обременений.
PDF ↗PBG — разрешение на строительство
Что содержит документ: Persetujuan Bangunan Gedung № SK-PBG-510305-05062026-009 на имя PT Our Place Invest — комплекс Smart Villas Club, участок 5 335 м² (Jl. Alas Arum, Kutuh, Kuta Selatan, Badung), общая площадь здания 4 532,83 м², 4 этажа, высота 15 м, функция — здание отельного типа (Bangunan Gedung Perhotelan).
Ключевое значение для инвестора: проект получил официальное государственное разрешение на строительство, реализация соответствует требованиям законодательства Индонезии.
Шаблоны договоров
Предварительный договор о порядке реализации сделки
Что содержит документ: общую структуру сделки, последовательность подписания договоров, порядок оплаты и юридический механизм приобретения виллы, включая передачу права Leasehold и организацию строительства.
Ключевое значение для инвестора: позволяет заранее понять весь процесс приобретения объекта — от бронирования до нотариального оформления права Leasehold после завершения строительства.
PDF ↗Договор бронирования
Что содержит документ: закрепляет выбранную виллу за инвестором на период подготовки сделки, размер брони, порядок её зачёта в стоимость объекта и условия возврата средств.
Ключевое значение для инвестора: гарантирует эксклюзивное резервирование выбранной виллы и фиксирует условия перехода к подписанию основных договоров.
PDF ↗Предварительный договор о передаче права аренды земельного участка
Что содержит документ: регулирует передачу инвестору права долгосрочной аренды (Leasehold) части земельного участка, параметры участка, срок Leasehold, стоимость земельной части сделки и порядок последующего нотариального оформления.
Ключевое значение для инвестора: фиксирует право инвестора на получение Leasehold участка и юридические основания последующего нотариального оформления.
PDF ↗Агентский договор на организацию строительства и регистрацию здания
Что содержит документ: обязанности девелопера по проектированию, получению разрешительной документации, строительству виллы, контролю качества работ, комплектации объекта и подготовке документов для ввода здания в эксплуатацию (SLF).
Ключевое значение для инвестора: закрепляет ответственность девелопера за полный цикл реализации проекта — от проектирования до подготовки объекта к передаче собственнику.
PDF ↗Договор управления недвижимостью (SEMER)
Сторона договора: PT Semer Manajemen Properti (SEMER).
Что регулирует договор: полное операционное управление виллой после ввода объекта в эксплуатацию — подбор и управление персоналом, housekeeping и техобслуживание, работа с гостями, check-in/check-out, контроль качества сервиса.
PDF ↗Договор маркетинга и продаж (HAVAINIX)
Сторона договора: HAVAINIX PTE. LTD. (Singapore).
Что регулирует договор: международный маркетинг, продвижение объекта, размещение на Booking.com, Airbnb, Agoda и других OTA, управление тарифами и загрузкой, сбор арендной выручки, ежемесячная финансовая отчётность и перечисление выплат инвестору.
PDF ↗Договоры для виллы 2BR
Аналогичный комплект из шести договоров, оформленный под виллу формата 2BR.
Открыть папку ↗
Открыть папку ↗
Аэросъёмка территории ECOWOOD
Видео
Старт фундаментных работ · виллы №4, №7, №10
Круговой пролёт дрона
Материалы проекта
Финмодель 1BR (Google Sheets)Открыть ↗
Финмодель 2BR (Google Sheets)Открыть ↗
Презентация проектаОткрыть ↗
Полная папка рендеровОткрыть ↗
Контакты