True Real Estate · Investment Offer
Our Place — ECOWOOD
Приватный эко-комплекс из 10 отдельно стоящих вилл среди тропического леса на Буките — 700 метров до океана. Собственный бассейн у каждой виллы, leasehold 30+30 лет.
~12.6%
Доходность в год · реалистичный сценарий · среднее по 1BR и 2BR
Краткое ознакомление
Инвестор приобретает конкретную виллу в собственность (leasehold 30+30 лет) — не долю в фонде. Два формата: 1BR от $159 000 и 2BR от $179 000.
На дату публикации доступны к продаже 6 вилл, 1 — на бронировании, 3 — уже проданы.
$159 000
Вход · вилла 1BR
$179 000
Вход · вилла 2BR
30+30
Leasehold, лет
700 м
До океана
10 вилл
Бутиковый формат
12 мес
Срок строительства
Структура сделкиОбщие условия для обоих типов вилл
Формат владенияLeasehold 30 + 30 лет
Первый взнос33%
Гарантии застройщика10 лет на конструктив
Страхованиеобъекта после завершения стройки
Статус разрешенийPBG получено
Почему ECOWOOD
Букит остаётся одним из самых востребованных районов Бали для аренды и инвестиций: спрос на приватные виллы с бассейном высокий, а предложение камерных проектов среди природного окружения — ограниченное.
ECOWOOD сочетает редкое: ощущение жизни среди тропического леса и полную приватность — при расположении всего в 700 метрах от океана и пляжей Melasti, Pandawa, Green Bowl. Формат «Убуд на Буките».
- Бутиковый комплекс — всего 10 вилл, не десятки и не сотни юнитов
- Ограниченное предложение + низкая плотность → выше ликвидность и привлекательность для арендаторов
- Одна из наиболее доступных точек входа в сегменте отдельно стоящих вилл с бассейном на Буките
- Leasehold 30+30 лет — длиннее рыночной практики 25–30 лет
Застройщик и подтверждённый опытOur Place · реализованный проект White Residence
Our Place
Опыт15+ лет в девелопменте и инвестициях
РеализованоWhite Residence, Бали
Специализацияинвест-недвижимость
White Residence — реализованный проект
Отельный комплекс на Бали — от проектирования и строительства до управления объектом.
Управляющая компанияIJI HOME
ЛокацияGoogle Maps ↗
Ход строительствавидео ↗
Аэросъёмкавидео ↗
Локация и инфраструктураБукит, Пандава — 700 м до океана
«Убуд на Буките»
Один из самых перспективных районов Букита. Зелёное окружение, низкая плотность застройки, атмосфера приватности среди тропического леса — в нескольких минутах от пляжей Melasti, Pandawa и Green Bowl.
Google Mapsоткрыть ↗
Инфраструктура рядом
Кафе и рестораны3–5 мин
Пляжные клубы5–7 мин
Торговые центры5–10 мин
Госпиталь10 мин
Рынки10–15 мин
Аэропорт Нгурах-Рай35 мин
Инфраструктура комплекса
- Закрытая территория, ресепшн
- Современный тренажёрный зал, кафе
- Парковка для собственников и гостей
- Озеленённая территория, приватные зоны отдыха
- Собственный бассейн у каждой виллы
Лобби, тренажёрный зал, кафе
Комплекс
Комплекс
Комплекс
Юнит-экономика, планировка и финмодельПереключение между 1BR и 2BR
1BR — $159 000
2BR — $179 000
Параметры 1BR
Площадь70 м² + 30 м² терраса
Планировка1 спальня, собственный бассейн
Цена$159 000
Цена / м²$2,271
График платежей
Первый взнос · 33%$52 470
20.11.2026 · 33%$52 470
18.02.2027 · 33%$52 470
Перед передачей ключей · 1%$1 590
Планировка · вилла 1BR
Доходность
Финмодель
Фото виллы
Доходность · год, 3 сценария
Пессимист.
10.6%
$16 841/год
Реалист.
12.5%
$19 910/год
Оптимист.
14.5%
$23 084/год
Сезонность занятости и тарифа · год 1
| Янв | Фев | Мар | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сен | Окт | Ноя | Дек | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Occupancy | 88% | 79% | 80% | 81% | 82% | 84% | 88% | 93% | 83% | 78% | 76% | 92% |
| ADR | $125 | $112 | $115 | $117 | $121 | $145 | $151 | $158 | $142 | $129 | $128 | $137 |
P&L по сценариям
| Сценарий → | Pessimistic | Realistic | Optimistic |
|---|---|---|---|
| Revenue / год | $35 509 | $40 465 | $45 592 |
| Total Expenses | $17 781 | $19 507 | $21 293 |
| Expense Ratio | 50.1% | 48.2% | 46.7% |
| Owner Payout / год | $16 841 | $19 910 | $23 084 |
| Owner Payout / мес | $1 403 | $1 659 | $1 924 |
| Доходность на капитал | 10.6% | 12.5% | 14.5% |
Операционные расходы · Realistic (в мес, USD)
Villa Manager$336/мес
Housekeeping (Cleaners)$1 681/мес
Pool Maintenance$403/мес
Garden Maintenance$403/мес
Electricity/Gas/Water/Waste$1 513/мес
Internet, Netflix$202/мес
PMS Software$235/мес
Laundry$437/мес
Repairs & Contingency$202/мес
Экстерьер
Экстерьер
Интерьер
Интерьер
Интерьер
Параметры 2BR
Площадь90 м² + 20 м² терраса
Планировка2 спальни, 2 балкона, собственный бассейн
Цена$179 000
Цена / м²$1,989
График платежей
Первый взнос · 33%$59 070
20.11.2026 · 33%$59 070
18.02.2027 · 33%$59 070
Перед передачей ключей · 1%$1 790
Планировка · вилла 2BR
Доходность
Финмодель
Фото виллы
Доходность · год, 3 сценария
Пессимист.
10.7%
$19 114/год
Реалист.
12.7%
$22 705/год
Оптимист.
14.8%
$26 419/год
Сезонность занятости и тарифа · год 1
| Янв | Фев | Мар | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сен | Окт | Ноя | Дек | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Occupancy | 88% | 79% | 80% | 81% | 82% | 84% | 88% | 93% | 83% | 78% | 76% | 92% |
| ADR | $146 | $131 | $134 | $137 | $142 | $169 | $177 | $185 | $166 | $151 | $149 | $160 |
P&L по сценариям
| Сценарий → | Pessimistic | Realistic | Optimistic |
|---|---|---|---|
| Revenue / год | $41 553 | $47 352 | $53 352 |
| Total Expenses | $21 432 | $23 453 | $25 543 |
| Expense Ratio | 51.6% | 49.5% | 47.9% |
| Owner Payout / год | $19 114 | $22 705 | $26 419 |
| Owner Payout / мес | $1 593 | $1 892 | $2 202 |
| Доходность на капитал | 10.7% | 12.7% | 14.8% |
Операционные расходы · Realistic (в мес, USD)
Villa Manager$336/мес
Housekeeping (Cleaners)$2 017/мес
Pool Maintenance$403/мес
Garden Maintenance$403/мес
Electricity/Gas/Water/Waste$2 185/мес
Internet, Netflix$202/мес
PMS Software$437/мес
Laundry$639/мес
Repairs & Contingency$336/мес
Экстерьер
Экстерьер
Интерьер
Интерьер
Интерьер
Юридическая структура и проверкаDue Diligence — PT Bali Law Consulting
Что проверено
Ключевые документы проекта прошли независимую юридическую проверку PT Bali Law Consulting: застройщик PT Our Place Invest, земельный участок SHM №5845, разрешение на строительство PBG.
Due Diligence — PT Our Place Invest
Due Diligence — участок SHM №5845
Право собственности, отсутствие обременений и судебных споров, земельный налог, туристическое зонирование.
PDF ↗
PDF ↗
PBG — разрешение на строительство
Официальное разрешение Правительства Индонезии на строительство комплекса, район Kutuh, Bukit (Badung, Bali).
Драфты договоров
Сделка структурирована шестью отдельными договорами: предварительный договор о порядке реализации сделки, договор бронирования, предварительный договор о передаче права аренды земельного участка, агентский договор на организацию строительства и регистрацию здания, договор управления недвижимостью, договор маркетинга и продаж.
Драфты договоров для виллы 2BR ↗
Драфты договоров для виллы 2BR ↗
Управление и коммерциализация
Операционное управление
Управляющая компанияBali Legend
Операционный партнёрPT Semer Manajemen Properti
Маркетинг и OTAHAVAINIX PTE. LTD. (Singapore)
Что входит в управление
- Подбор и управление персоналом, housekeeping, техобслуживание
- Международный маркетинг, продвижение, продажи через OTA-платформы
- Сбор арендной выручки
Материалы проекта
Опубликованная страница проекта (Notion)Открыть ↗
Финмодель 1BR (Google Sheets)Открыть ↗
Финмодель 2BR (Google Sheets)Открыть ↗
Презентация проектаОткрыть ↗
Полная папка рендеровОткрыть ↗
Контакты